Humedad y filtraciones en techos de losa
Manchas que crecen en el cielorraso, pintura que se descascara, salitre, charcos que quedan días en la azotea. Diagnóstico sin costo, sellado de fisuras, corrección de pendientes y membrana con garantía de 3 a 5 años en Asunción y Central.
- Membrana con aluminio: Gs 50.000 a 80.000 por m²
- Sellado de fisuras: Gs 25.000 a 45.000 por metro
- Prueba de inundación al terminar
Precios para techos de losa en Asunción (2026)
| Trabajo | Qué incluye | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Parche de filtración puntual | Apertura de la fisura, sellador de poliuretano y parche de membrana hasta 5 m² | Gs 250.000 a 450.000 |
| Sellado de fisuras | Por metro lineal, con sellador elástico y venda | Gs 25.000 a 45.000 por metro |
| Membrana asfáltica con aluminio 4 mm | Limpieza, imprimación, membrana soldada, babetas. Mínimo 20 m² | Gs 50.000 a 80.000 por m² |
| Impermeabilizante acrílico con malla | Para losas sanas sin charcos, 3 manos | Gs 40.000 a 65.000 por m² |
| Corrección de pendiente | Carpeta de mortero hacia los desagües, por m² | Gs 45.000 a 80.000 por m² |
| Picado de contrapiso suelto | Cuando la carpeta vieja suena hueca y hay que sacarla | Gs 20.000 a 35.000 por m² |
| Desagüe de losa nuevo | Embudo, rejilla y conexión a la bajada | Gs 250.000 a 450.000 |
Ejemplo: una losa de 60 m² con dos fisuras y un encuentro con pared, con membrana, queda entre Gs 3.300.000 y 5.200.000. Ver la tabla completa.
Por qué filtra una losa en Asunción
- Losa "para después". Media ciudad tiene losas que quedaron esperando el piso de arriba. Sin membrana ni pendiente, son una pileta en cada tormenta. Después de 5 o 10 años aparecen las manchas.
- Fisuras por calor. La losa pasa de 15 grados en julio a 60 grados al sol de enero. Se dilata, se fisura en las esquinas y donde cambia de espesor, y por ahí entra el agua.
- El encuentro con la pared. Donde la losa toca el muro del vecino, el tanque o el parapeto, la membrana vieja se despega y el agua entra por detrás. Es la causa más común de "ya puse membrana y sigue".
- Desagüe tapado o mal ubicado. Un solo embudo en una esquina alta, tapado con hojas de mango, y el charco se queda donde la losa cede.
- Humedad por condensación. No siempre es filtración: una losa sin aislación con aire acondicionado abajo suda en invierno. Se distingue en la visita, porque la mancha aparece sin lluvia.
Cómo se arregla
- Secar y limpiar. Uno o dos días de sol después de la última lluvia. Hidrolavado, retiro de la membrana despegada y del contrapiso hueco.
- Reparar la base. Abrir las fisuras en V, sellar con poliuretano, corregir la pendiente hacia el desagüe con carpeta de mortero y redondear los encuentros con pared.
- Imprimar e impermeabilizar. Pintura asfáltica de base y membrana con aluminio soldada con solapes de 10 cm y subida de 20 cm en las paredes, con babeta sellada. O acrílico con malla si la losa está sana.
- Prueba de inundación. Se tapa el desagüe, se llena 2 cm de agua por 24 horas y se revisa abajo. Después se entrega la garantía por escrito.
Y el cielorraso manchado
Una vez que el techo deja de filtrar, hay que esperar 2 a 4 semanas a que la losa seque por completo antes de arreglar abajo. Después se raspa el revoque flojo, se aplica fijador antisalitre y se pinta. Cuesta entre Gs 60.000 y 120.000 por m² y se puede cotizar junto con el techo.
Mandanos una foto de la losa y otra de la mancha, con los m² aproximados, y te pasamos el rango en minutos.
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