Cambio de tejas y arreglo de techos de teja
Tejas coloniales, francesas y españolas rotas por el granizo, corridas por el viento o partidas por el tiempo. Cambio por unidad, retechado parcial con tejuelones nuevos o retechado completo. Precio cerrado antes de subir.
- Gs 12.000 a 20.000 por teja colocada
- Retechado desde Gs 120.000 por m²
- Tejas del mismo tipo y color
Precios de cambio de tejas en Asunción (2026)
| Trabajo | Qué incluye | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Cambio de tejas sueltas | Teja nueva colonial, francesa o española, colocada y asentada. Mínimo Gs 150.000 | Gs 12.000 a 20.000 por teja |
| Reacomodo de tejas corridas | Volver a su lugar las tejas movidas por el viento, por sector | Gs 150.000 a 300.000 |
| Sellado de cumbreras y limatesas | Retiro del mortero partido y nuevo asiento, por metro | Gs 35.000 a 60.000 por metro |
| Retechado parcial | Sacar tejas, cambiar tejuelones y tirantes dañados, volver a colocar las tejas sanas | Gs 120.000 a 200.000 por m² |
| Retechado completo | Desarme, tirantes y tejuelones nuevos, aislación y tejas nuevas | Gs 180.000 a 320.000 por m² |
| Aislación térmica bajo teja | Membrana aluminizada o lana sobre el tejuelón, al retechar | Gs 25.000 a 45.000 por m² |
La teja colonial prensada cuesta entre Gs 2.300 y 2.700 la unidad en corralón y la francesa alrededor de Gs 2.800. El resto es mano de obra, traslado, subida y garantía. Ver la tabla completa.
Los techos de teja de Asunción
La mayoría de las casas de Asunción construidas antes de 2005 tienen techo de teja colonial o española sobre tejuelón cerámico y tirantes de madera, muchas veces de lapacho o ybyrapytá. Es un techo que dura 40 años o más si se mantiene, pero tiene tres puntos débiles:
- Tejas que se corren. La colonial va apoyada, sin clavar. El viento norte de primavera y una persona que camina encima las mueven y queda la junta abierta.
- Tejuelones que se pudren. Cuando una teja deja pasar agua durante meses, el tejuelón de abajo se mancha, se descascara y al final se parte. Desde abajo se ve como una mancha oscura con sal blanca.
- Granizo. La teja colonial vieja se parte con granizo de 3 cm. El del 3 de octubre de 2026 era del tamaño de un puño y rompió techos enteros en Lambaré, San Lorenzo y Villa Elisa.
Cómo se hace el cambio de tejas
- Revisión desde arriba y desde abajo. Se cuentan las tejas rotas y corridas, se golpean los tejuelones para oír cuáles están huecos y se miran los tirantes desde el entretecho.
- Presupuesto por escrito. Cantidad de tejas, metros de cumbrera, m² de retechado si hace falta, con fotos. Si al levantar aparecen más tejuelones podridos, se avisa antes de seguir.
- Trabajo por sectores. Nunca se destapa más de lo que se puede volver a cerrar el mismo día. Si viene lluvia, se cubre con lona.
- Limpieza y prueba. Se bajan las tejas rotas, se limpian las canaletas de los pedazos y se prueba con manguera.
Errores comunes
- Mezclar tejas de distinto tamaño. La colonial de hoy es más chica que la de hace 30 años. Si no se consigue la misma, se usa la vieja en el sector visible y la nueva atrás.
- Pegar las tejas con cemento. Después no se puede levantar una sin romper diez. Solo se asienta cumbrera y limatesa.
- Pintar la teja con impermeabilizante sin arreglar el tejuelón. Tapa la mancha un verano y el agua sigue entrando por abajo.
- Caminar por el medio de la teja. Se pisa siempre sobre la unión, donde apoya en el tejuelón, o sobre tablones.
Mandanos una foto del techo desde la calle y otra de la mancha, y te decimos si es cambio de tejas o retechado.
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