Impermeabilización de techos en Asunción
Membrana asfáltica con aluminio o impermeabilizante acrílico con malla, para losas, terrazas, techos de teja y encuentros con paredes. Con limpieza, imprimación, prueba de agua y garantía de 3 a 5 años por escrito.
- Membrana 4 mm con aluminio: Gs 50.000 a 80.000 por m²
- Acrílico con malla: Gs 40.000 a 65.000 por m²
- Garantía de 3 a 5 años
Precios de impermeabilización en Asunción (2026)
| Sistema | Para qué techo | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio 4 mm | Losas con fisuras, charcos o filtraciones activas. Terrazas no transitables | Gs 50.000 a 80.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Terrazas y azoteas que se usan, antes de un piso | Gs 70.000 a 110.000 por m² |
| Impermeabilizante acrílico con malla, 3 manos | Losas sanas, techos de teja con filtración difusa, medianeras | Gs 40.000 a 65.000 por m² |
| Pintura asfáltica con tramafix | Base antes de la membrana o refuerzo de tejas y tejuelones | Gs 35.000 a 55.000 por m² |
| Babetas y encuentros con pared | Donde la losa toca el muro del vecino o el tanque | Gs 45.000 a 70.000 por metro |
Mínimo de 20 m² para membrana. Para superficies menores se cotiza por trabajo. Ver la tabla completa.
Membrana o impermeabilizante líquido: cuál conviene
Membrana asfáltica con aluminio
Rollo de 4 mm que se pega con soplete sobre la losa imprimada. Aguanta charcos, fisuras que se mueven y el sol de enero. Es lo que se usa en el 80% de las losas de Asunción.
A favor: dura 8 a 12 años, se repara por tramos.
En contra: no se camina sobre ella, el aluminio se opaca.
Impermeabilizante acrílico con malla
Pintura elástica en 3 manos con malla de refuerzo en fisuras y encuentros. Queda blanca, refleja el calor y se puede repintar cada 3 o 4 años.
A favor: más barato, baja la temperatura adentro, sirve sobre tejas.
En contra: no aguanta charcos permanentes ni losas muy fisuradas.
Qué incluye el trabajo
- Limpieza completa. Hidrolavado o cepillado de la losa, retiro de la membrana vieja si está despegada y de todo lo que esté suelto.
- Reparación de la base. Sellado de fisuras con poliuretano, corrección de pendientes hacia los desagües y redondeo de los encuentros con pared.
- Imprimación asfáltica. Una mano de pintura asfáltica diluida para que la membrana agarre en toda la superficie.
- Colocación. Membrana soldada con soplete, con solapes de 10 cm, subida de 20 cm en las paredes y babetas selladas. O las 3 manos de acrílico con malla, con 24 horas entre manos.
- Prueba de agua y garantía. Se inunda o se riega el techo, se verifica desde abajo y se entrega la garantía por escrito.
Errores comunes que vemos en Asunción
- Membrana sobre membrana vieja despegada. Dura una temporada. Hay que sacar lo que no está adherido.
- Sin imprimación "para ahorrar". La membrana se levanta en el primer verano con el calor de la losa.
- Encuentros con pared sin babeta. El agua entra por detrás de la membrana. Es la causa número uno de "puse membrana y sigue filtrando".
- Impermeabilizar sin arreglar la pendiente. El charco queda, el sol degrada el material justo ahí y a los dos años filtra en el mismo lugar.
- Hacerlo con el techo húmedo. Después de la lluvia hay que esperar uno o dos días de sol. Si te prometen hacerlo al día siguiente de la tormenta, desconfiá.
Mandanos una foto de la losa y los m² aproximados y te pasamos el rango en minutos.
Pedir presupuestoCuándo impermeabilizar
La mejor época en Asunción es de abril a agosto: días secos, losa fría y agenda libre. De septiembre en adelante llegan las tormentas de primavera y verano, y cada temporal llena la agenda de urgencias. Si ya tenés manchas en el cielorraso, no esperes al invierno: cada lluvia fuerte empeora el revoque y la instalación eléctrica. Más sobre humedad en techos de losa y reparación de goteras.