¿Cuánto cuesta arreglar o impermeabilizar un techo en Asunción en 2026?
Precios de referencia actualizados a noviembre de 2026 para Asunción y Gran Asunción, con material y mano de obra. Por m², por teja y por metro de canaleta. Qué incluye cada uno y qué suma.
Tabla de precios de referencia
Valores para casas y edificios bajos de Asunción y Central. Incluyen materiales de primera marca, mano de obra, traslado del equipo y garantía por escrito. No incluyen retiro de escombros ni andamios para alturas de más de dos pisos, que se cotizan aparte.
| Trabajo | Qué incluye | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Visita y diagnóstico | Revisión del techo, fotos y presupuesto por escrito | Sin costo |
| Reparación puntual de gotera | Sellado de babeta o cumbrera, hasta 10 tejas o tornillos y silicona en chapa | Gs 150.000 a 350.000 |
| Cambio de tejas rotas | Teja colonial, francesa o española nueva, colocada | Gs 12.000 a 20.000 por teja |
| Retechado parcial de tejas | Sacar tejas, cambiar tejuelones y tirantes dañados, volver a colocar | Gs 120.000 a 200.000 por m² |
| Retechado completo de tejas | Desarme, tejuelones y tirantes nuevos, aislación y tejas | Gs 180.000 a 320.000 por m² |
| Membrana asfáltica con aluminio 4 mm | Limpieza, imprimación asfáltica y membrana colocada con soplete. Mínimo 20 m² | Gs 50.000 a 80.000 por m² |
| Impermeabilizante acrílico con malla | Limpieza, 3 manos y malla en fisuras y encuentros | Gs 40.000 a 65.000 por m² |
| Pintura asfáltica con tramafix | Base impermeable para tejas o losa antes de la membrana | Gs 35.000 a 55.000 por m² |
| Sellado de fisuras en losa | Apertura, sellador de poliuretano y refuerzo | Gs 25.000 a 45.000 por metro |
| Cambio de chapas de zinc o galvanizadas | Chapa nueva N° 26 o 28, tornillos autoperforantes y sellado | Gs 75.000 a 120.000 por m² |
| Techo de chapa nuevo con estructura metálica | Perfiles, chapa acanalada o trapezoidal, montaje | Gs 160.000 a 300.000 por m² |
| Techo termoacústico nuevo | Panel con aislación EPS o PIR, estructura y montaje | Gs 255.000 a 440.000 por m² |
| Limpieza de canaletas y bajadas | Casa completa, con retiro de hojas y prueba con agua | Gs 100.000 a 250.000 |
| Canaleta de chapa galvanizada nueva | Canaleta moldurada de 33 cm, soportes, uniones selladas | Gs 120.000 a 180.000 por metro |
| Caño de bajada PVC 100 mm | Caño, codos, abrazaderas y conexión | Gs 60.000 a 90.000 por metro |
| Cubierta provisoria de urgencia | Lona o plástico fijado hasta el arreglo definitivo | Gs 200.000 a 400.000 |
Son precios de referencia. El número final depende del estado real del techo, la pendiente, la altura y el acceso. Después de la visita recibís un presupuesto cerrado por escrito que no cambia salvo que aparezca algo que no se veía, y en ese caso se avisa antes de seguir.
Ejemplos de presupuestos completos
| Caso típico en Asunción | Rango de referencia |
|---|---|
| Gotera sobre el dormitorio, techo de tejas, 8 tejas rotas por granizo y cumbrera abierta | Gs 250.000 a 400.000 |
| Losa de 60 m² con charcos y manchas en el cielorraso, membrana con aluminio | Gs 3.000.000 a 4.800.000 |
| Losa de 100 m² sana, impermeabilizante acrílico con malla | Gs 4.000.000 a 6.500.000 |
| Quincho de 30 m² con chapas oxidadas, cambio de chapas y cumbrera | Gs 2.250.000 a 3.600.000 |
| Canaleta frontal de 12 metros con 2 bajadas de 3 metros | Gs 1.800.000 a 2.700.000 |
| Retechado completo de casa de 120 m² de teja colonial | Gs 21.600.000 a 38.400.000 |
Qué suma al precio
| Situación | Adicional estimado |
|---|---|
| Altura de más de dos pisos o andamio | Gs 150.000 a 400.000 |
| Retiro de escombros, tejas rotas y chapas viejas | Gs 150.000 a 300.000 por viaje |
| Domingo, feriado o urgencia fuera de horario | 20% a 30% sobre el precio |
| Losa con contrapiso suelto que hay que picar | Gs 20.000 a 35.000 por m² |
| Reparación del cielorraso manchado (revoque y pintura) | Gs 60.000 a 120.000 por m² |
| Ciudad fuera de Central (Itauguá, Areguá, Ypacaraí y más lejos) | Gs 100.000 a 250.000 de traslado |
Qué no suma
- La visita, las fotos del techo y el presupuesto por escrito.
- Escaleras, arnés, soplete y herramientas del equipo.
- La prueba con manguera al terminar, para confirmar que no filtra.
- La garantía por escrito y la vuelta sin cargo si vuelve a gotear dentro del plazo.
Cómo bajar el costo de arreglar el techo
- No esperes a que llueva. Una teja corrida se arregla por Gs 150.000. Seis meses de agua entrando pudren el tejuelón y el arreglo pasa a Gs 150.000 por m².
- Pedí el presupuesto en temporada baja. De abril a agosto hay menos demanda y mejor agenda. Después de un temporal, todos llaman el mismo día.
- Juntá los trabajos. Membrana más canaletas en una misma visita sale más barato que dos visitas separadas, porque el traslado y el armado se pagan una vez.
- Limpiá las canaletas dos veces al año. La mitad de las "goteras" de Asunción son canaletas tapadas que desbordan hacia adentro.
- Pedí que te muestren las fotos. Un buen techista saca fotos de arriba antes y después. Así sabés qué pagás y evitás que te cobren tejas que no se cambiaron.
Mandanos fotos y el barrio y te pasamos el rango hoy mismo. La visita es sin costo.
Pedir presupuestoPrecios por tipo de trabajo
Fuente de los rangos: listas de mano de obra y materiales de la construcción en Paraguay (costeo.com.py y listado CAPACO de noviembre de 2025), precios publicados por fabricantes de techos metálicos de Asunción y presupuestos relevados entre techistas de Asunción, Luque, San Lorenzo y Lambaré en octubre y noviembre de 2026. Se actualizan cada trimestre.